Bài học
16/2025/TT-BXD
Điều 32. Các loại mốc
Căn cứ: Điều 32, 16/2025/TT-BXD — Thông tư 16/2025/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn
Tóm tắt
Điều 32 định nghĩa các loại mốc trong quy hoạch đô thị và nông thôn, gồm mốc tim đường, mốc chỉ giới đường đỏ, mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng và mốc tham chiếu, kèm ký hiệu. Điều này cũng quy định khoảng cách giữa các mốc ngoài thực địa tối thiểu 30 mét và yêu cầu thuyết minh nếu nhỏ hơn.
Ý chính cần nhớ
- ▸Mốc tim đường (TĐ): xác định tọa độ, cao độ các giao điểm và điểm chuyển hướng của tim đường.
- ▸Mốc chỉ giới đường đỏ (CGĐ): xác định đường ranh giới giữa lô đất xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật.
- ▸Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng (RG): xác định đường ranh giới khu vực cấm xây dựng, khu bảo tồn, tôn tạo di tích lịch sử, văn hóa và các khu vực cần bảo vệ khác.
- ▸Mốc tham chiếu (MTC): thay thế mốc cần cắm khi ngoài thực địa không đủ điều kiện cắm hoặc việc cắm mốc gây ảnh hưởng đến công trình hiện trạng.
- ▸Khoảng cách giữa các mốc ngoài thực địa phải từ 30 mét trở lên, tùy địa hình và đảm bảo yêu cầu quản lý; nếu nhỏ hơn 30 mét phải thuyết minh, giải trình trong hồ sơ cắm mốc.
Lưu ý dễ nhầm
- Nhầm ký hiệu của các loại mốc (TĐ, CGĐ, RG, MTC).
- Cho rằng mốc tham chiếu thay thế mốc cần cắm trong mọi trường hợp, nhưng chỉ khi không đủ điều kiện cắm hoặc gây ảnh hưởng công trình hiện trạng.
- Bỏ qua quy định khoảng cách tối thiểu 30 mét và ngoại lệ phải thuyết minh.
Giải thích
Điều 32 liệt kê bốn loại mốc được xác định trong hồ sơ cắm mốc theo quy hoạch đô thị và nông thôn. Mốc tim đường (TĐ) xác định tọa độ, cao độ tại các giao điểm và điểm chuyển hướng của tim đường. Mốc chỉ giới đường đỏ (CGĐ) xác định đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật. Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng (RG) xác định đường ranh giới khu vực cấm xây dựng, khu bảo tồn, tôn tạo di tích lịch sử, văn hóa và các khu vực cần bảo vệ khác. Mốc tham chiếu (MTC) được dùng để thay thế mốc cần cắm khi ngoài thực địa không đủ điều kiện cắm hoặc việc cắm mốc gây ảnh hưởng đến công trình hiện trạng. Ngoài ra, khoảng cách giữa các mốc ngoài thực địa phải từ 30 mét trở lên, tùy thuộc địa hình địa mạo và đảm bảo yêu cầu quản lý về ranh giới, cao độ; trường hợp nhỏ hơn 30 mét phải thuyết minh, giải trình trong hồ sơ.
Nguyên văn Điều 32. Các loại mốc
1. Các mốc theo quy hoạch đô thị và nông thôn được xác định cụ thể tại hồ sơ
cắm mốc gồm:
a) Mốc tim đường là mốc xác định tọa độ và cao độ vị trí các giao Điểm và các
Điểm chuyển hướng của tim đường; có ký hiệu TĐ;
b) Mốc chỉ giới đường đỏ là mốc xác định đường ranh giới phân định giữa
phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông
hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật; có ký hiệu CGĐ;
c) Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng là mốc xác định đường ranh giới khu
vực cấm xây dựng; khu bảo tồn, tôn tạo di tích lịch sử, văn hóa và các khu vực cần
bảo vệ khác; có ký hiệu RG;
d) Mốc tham chiếu để thay thế mốc cần cắm trong trường hợp ngoài thực địa
vị trí mốc cần cắm không đủ điều kiện cắm hoặc việc cắm mốc gây ảnh hưởng đến
công trình hiện trạng; có ký hiệu MTC.
2. Các mốc cắm ngoài thực địa bảo đảm khoảng cách giữa các mốc từ 30 mét
trở lên tùy thuộc vào địa hình địa mạo khu vực cắm mốc và phải bảo đảm yêu cầu
quản lý về ranh giới và cao độ. Trường hợp khoảng cách giữa các mốc nhỏ hơn 30
mét thì phải thuyết minh, giải trình trong hồ sơ cắm mốc.
90 CÔNG BÁO/Số 941 + 942/Ngày 20-7-2025
Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.