Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

Ý chính cần nhớ

• ▸Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
• ▸Thời hạn theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật về xây dựng.
• ▸Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• ▸Khi nhà chung cư hết thời hạn theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết hạn nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn thì UBND cấp tỉnh phải chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng theo Điều 61 của Luật này.
• ▸Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo Luật này và pháp luật về xây dựng.

Lưu ý dễ nhầm

• Nhầm thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi khởi công xây dựng hoặc từ khi cấp phép xây dựng; thực tế tính từ khi nghiệm thu đưa vào sử dụng.
• Cho rằng chỉ khi hết thời hạn theo hồ sơ thiết kế mới phải kiểm định; thực tế cả khi chưa hết hạn nhưng hư hỏng, nguy cơ sập đổ cũng phải kiểm định.
• Nhầm lẫn trách nhiệm kiểm định thuộc chủ sở hữu; theo Điều 58, UBND cấp tỉnh chỉ đạo thực hiện kiểm định.

Giải thích