Bài học
135/2025/QH15
Điều 87. Thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng
Căn cứ: Điều 87, 135/2025/QH15 — Luật Xây dựng số 135/2025/QH15
Tóm tắt
Điều 87 quy định về thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng. Hợp đồng phải quy định cụ thể các nội dung này, bao gồm cả trường hợp đơn phương quyết toán, thanh lý. Thanh toán phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng; bên giao thầu phải thanh toán đủ, đúng hạn sau khi giảm trừ tiền tạm ứng và các khoản giữ lại. Bên nhận thầu có trách nhiệm quyết toán; nếu một bên không quyết toán, thanh lý theo thỏa thuận thì bên còn lại có quyền tự quyết toán, thanh lý.
Ý chính cần nhớ
- ▸Hợp đồng xây dựng phải quy định cụ thể về thanh toán, tạm thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng.
- ▸Quyết toán, thanh lý hợp đồng bao gồm cả trường hợp được đơn phương quyết toán, thanh lý.
- ▸Thanh toán hợp đồng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng; các bên thỏa thuận phương thức, thời gian, hồ sơ, điều kiện thanh toán hoặc tạm thanh toán.
- ▸Bên giao thầu phải thanh toán đủ giá trị, đúng thời hạn cho từng lần thanh toán sau khi giảm trừ tiền tạm ứng, các khoản tiền giữ lại theo thỏa thuận (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).
- ▸Đồng tiền thanh toán là Đồng Việt Nam; sử dụng ngoại tệ phải tuân thủ pháp luật về quản lý ngoại hối.
- ▸Bên nhận thầu có trách nhiệm quyết toán hợp đồng với bên giao thầu phù hợp loại hợp đồng, giá hợp đồng và trong thời hạn theo thỏa thuận; nội dung, hồ sơ quyết toán phải phù hợp với hợp đồng.
- ▸Thủ tục, thời hạn, hình thức thanh lý khi chấm dứt hợp đồng theo khoản 2 Điều 85 do các bên thỏa thuận.
- ▸Nếu một bên không quyết toán, thanh lý theo thỏa thuận thì bên còn lại có quyền tự quyết toán, thanh lý.
Lưu ý dễ nhầm
- Nhầm rằng bên nhận thầu luôn là bên phải thanh toán; thực tế bên giao thầu mới là bên thanh toán cho bên nhận thầu.
- Cho rằng chỉ được thanh lý hợp đồng khi các bên cùng ký, mà bỏ qua quyền tự quyết toán, thanh lý của bên còn lại khi bên kia không thực hiện.
- Tưởng rằng ngoại tệ được dùng tùy ý trong thanh toán; thực tế phải tuân thủ quy định pháp luật về quản lý ngoại hối.
Giải thích
Điều 87 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 quy định việc thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng. Hợp đồng xây dựng phải quy định cụ thể về thanh toán, tạm thanh toán, quyết toán và thanh lý, bao gồm cả trường hợp được đơn phương quyết toán, thanh lý. Việc thanh toán phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng; các bên thỏa thuận phương thức, thời gian, hồ sơ và điều kiện thanh toán hoặc tạm thanh toán. Bên giao thầu phải thanh toán đủ giá trị, đúng thời hạn cho từng lần thanh toán sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng và các khoản tiền giữ lại theo thỏa thuận, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Đồng tiền thanh toán là Đồng Việt Nam; dùng ngoại tệ phải tuân thủ pháp luật về quản lý ngoại hối. Bên nhận thầu có trách nhiệm quyết toán hợp đồng với bên giao thầu phù hợp loại hợp đồng, giá hợp đồng và trong thời hạn theo thỏa thuận; nội dung, hồ sơ quyết toán phải phù hợp với hợp đồng. Thủ tục, thời hạn, hình thức thanh lý khi chấm dứt hợp đồng theo khoản 2 Điều 85 do các bên thỏa thuận. Đặc biệt, nếu một bên không quyết toán, thanh lý theo thỏa thuận thì bên còn lại có quyền tự quyết toán, thanh lý hợp đồng.
Nguyên văn Điều 87. Thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng
1. Trong hợp đồng xây dựng phải quy định cụ thể về việc thanh toán, tạm
thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng. Việc quyết toán, thanh lý
hợp đồng xây dựng bao gồm cả các trường hợp được đơn phương quyết toán,
thanh lý hợp đồng xây dựng.
2. Thanh toán hợp đồng xây dựng:
a) Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá
hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng. Các bên thỏa thuận về phương thức,
thời gian, hồ sơ và điều kiện thanh toán hoặc tạm thanh toán;
b) Bên giao thầu phải thanh toán đủ giá trị và đúng thời hạn theo các thỏa
thuận trong hợp đồng xây dựng của từng lần thanh toán cho bên nhận thầu sau
khi đã giảm trừ tiền tạm ứng, các khoản tiền giữ lại theo thỏa thuận hợp đồng xây
dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
c) Đồng tiền sử dụng trong thanh toán hợp đồng xây dựng là Đồng Việt Nam;
việc sử dụng ngoại tệ để thanh toán phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản
lý ngoại hối.
3. Bên nhận thầu có trách nhiệm quyết toán hợp đồng xây dựng với bên giao
thầu phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và trong thời hạn quyết toán hợp
đồng xây dựng theo thỏa thuận của các bên. Nội dung, hồ sơ quyết toán hợp đồng
xây dựng phải phù hợp với thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.
4. Thủ tục, thời hạn và hình thức thanh lý hợp đồng xây dựng khi chấm dứt
hợp đồng xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 85 của Luật này do các bên
thỏa thuận.
5. Trường hợp một bên không tiến hành quyết toán, thanh lý hợp đồng xây
dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng, thì bên còn lại có quyền tự quyết
toán, thanh lý hợp đồng xây dựng.
Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.