Bài học 27/2023/QH15

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15

Căn cứ: Điều 1, 27/2023/QH15 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15

Tóm tắt

Điều 1 xác định phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, bao quát các lĩnh vực sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại khoản 2. Khoản 2 loại trừ một số giao dịch cụ thể để áp dụng pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Ý chính cần nhớ

▸Luật quy định về sở hữu nhà ở.
▸Luật quy định về phát triển nhà ở.
▸Luật quy định về quản lý vận hành, sử dụng nhà ở.
▸Luật quy định về giao dịch về nhà ở.
▸Luật quy định về quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam.
▸Ngoại lệ: giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản và giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Lưu ý dễ nhầm

Nhầm lẫn rằng mọi giao dịch về nhà ở đều thuộc phạm vi Luật Nhà ở, trong khi khoản 2 Điều 1 đã loại trừ một số giao dịch.
Bỏ qua cụm 'trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này' khi xác định phạm vi điều chỉnh.

Giải thích

Điều 1 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 quy định phạm vi điều chỉnh của luật này. Theo khoản 1, luật điều chỉnh các vấn đề về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại khoản 2. Khoản 2 nêu rõ các giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, và giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Như vậy, khi giải quyết các vấn đề liên quan đến nhà ở, cần lưu ý loại trừ các giao dịch này để áp dụng đúng văn bản pháp luật.

Nguyên văn Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tạ i khoản 2 Điều này. 2. Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.