Bài học
207/2026/NĐ-CP
Điều 12. Điều kiện khởi công xây dựng công trình
Căn cứ: Điều 12, 207/2026/NĐ-CP — Nghị định 207/2026/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất Iượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
Tóm tắt
Điều 12 quy định công trình phải đáp ứng điều kiện khởi công theo Luật Xây dựng, trừ một số trường hợp. Chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương và bàn giao mặt bằng theo thỏa thuận.
Ý chính cần nhớ
- ▸Khởi công phải bảo đảm điều kiện tại khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.
- ▸Trừ các công trình tại khoản 2, khoản 3 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.
- ▸Chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công trực tiếp, qua bưu chính hoặc trực tuyến tới cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.
- ▸Thông báo khởi công theo mẫu tại Phụ lục V Nghị định 207/2026/NĐ-CP.
- ▸Cơ quan quản lý nhà nước cập nhật dữ liệu thông báo khởi công vào cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.
- ▸Bàn giao mặt bằng thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công, trừ nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
Lưu ý dễ nhầm
- Nhầm lẫn giữa điều kiện khởi công chung và các trường hợp ngoại lệ tại khoản 2, khoản 3 Điều 48.
- Cho rằng mọi công trình đều phải bàn giao mặt bằng trước khởi công theo thỏa thuận, nhưng nhà ở riêng lẻ được loại trừ.
Giải thích
Điều 12 hướng dẫn việc khởi công xây dựng. Theo khoản 1, công trình phải đáp ứng điều kiện tại khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, nhưng không áp dụng cho các công trình tại khoản 2 và khoản 3 Điều 48. Khoản 2 yêu cầu chủ đầu tư gửi thông báo khởi công bằng hình thức trực tiếp, bưu chính hoặc trực tuyến đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương theo mẫu Phụ lục V; cơ quan này cập nhật dữ liệu vào cơ sở dữ liệu quốc gia. Khoản 3 quy định bàn giao mặt bằng theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
Nguyên văn Điều 12. Điều kiện khởi công xây dựng công trình
1. Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện quy
định tại khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, trừ các công trình
quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.
2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư công trình quy
định tại khoản 1 Điều này phải gửi thông báo khởi công xây dựng trực tiếp,
thông qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến tới cơ quan quản lý nhà nước về
xây dựng tại địa phương theo mẫu thông báo khởi công quy định tại Phụ lục V
Nghị định này. Sau khi tiếp nhận, cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại
địa phương có trách nhiệm cập nhật các dữ liệu cần thiết tại thông báo khởi
công vào cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.
3. Việc bàn giao toàn bộ hoặc một phần mặt bằng xây dựng trước khi khởi
công xây dựng công trình thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu
thi công xây dựng trong hợp đồng xây dựng, trừ công trình nhà ở riêng lẻ của
hộ gia đình, cá nhân.
Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.