Bài học 31/2024/QH15

Điều 13. Quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở hữu về đất đai

Căn cứ: Điều 13, 31/2024/QH15 — Nghị quyết 31/2024/QH15 quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai; kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất

Tóm tắt

Nhà nước với vai trò đại diện chủ sở hữu về đất đai có 12 nhóm quyền quyết định, bao trùm từ quy hoạch, mục đích sử dụng, hạn mức, thời hạn, thu hồi, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, định giá đất, chính sách tài chính đến quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Ý chính cần nhớ

▸Quyết định quy hoạch sử dụng đất.
▸Quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch, kế hoạch, giao đất, cho thuê đất, công nhận QSD đất, cho phép chuyển mục đích.
▸Quy định hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.
▸Quyết định thời hạn sử dụng đất.
▸Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất.
▸Quyết định giao đất không thu tiền, giao đất có thu tiền; cho thuê đất thu tiền hằng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê.
▸Công nhận quyền sử dụng đất; quy định nguyên tắc, phương pháp định giá đất; ban hành bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể.
▸Quyết định chính sách tài chính về đất đai; điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại.

Lưu ý dễ nhầm

Dễ nhầm 'công nhận quyền sử dụng đất' là quyền riêng, nhưng đây là một trong các quyền của Nhà nước tại Điều 13.
Không nhầm 'hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp' với 'hạn mức giao đất nông nghiệp'.
Cần phân biệt 'thu hồi đất' và 'trưng dụng đất' là hai quyền riêng biệt.

Giải thích

Điều 13 xác định Nhà nước là đại diện chủ sở hữu về đất đai và liệt kê các quyền quyết định của Nhà nước. Nhà nước quyết định quy hoạch sử dụng đất; quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch, kế hoạch, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Nhà nước cũng quy định hạn mức sử dụng đất gồm hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; quyết định thời hạn sử dụng đất; quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất. Nhà nước quyết định giao đất không thu tiền, giao đất có thu tiền; cho thuê đất thu tiền hằng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê; công nhận quyền sử dụng đất; quy định nguyên tắc, phương pháp định giá đất, ban hành bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể. Ngoài ra, Nhà nước quyết định chính sách tài chính về đất đai, điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại, và quy định quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất phù hợp với hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính.

Nguyên văn Điều 13. Quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở

hữu về đất đai 1. Quyết định quy hoạch sử dụng đất. 2. Quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 3. Quy định hạn mức sử dụng đất gồm hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp. 4. Quyết định thời hạn sử dụng đất. 5. Quyết định thu hồi đất. 6. Quyết định trưng dụng đất. 7. Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất. 8. Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. 9. Công nhận quyền sử dụng đất. 10. Quy định nguyên tắc, phương pháp định giá đất; ban hành bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể. 11. Quyết định chính sách tài chính về đất đai; điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại. 12. Quy định quyền và nghĩa vụ c ủa người sử dụng đất phù hợp với hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.