Bài học 27/2023/QH15

Điều 36. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Căn cứ: Điều 36, 27/2023/QH15 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15

Tóm tắt

Điều 36 quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35, đồng thời thuộc trường hợp được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá, trúng đấu thầu hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư khi có quyền sử dụng đất hợp lệ.

Ý chính cần nhớ

▸Chủ đầu tư nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
▸Phải đáp ứng điều kiện tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 (vốn chủ sở hữu; năng lực, kinh nghiệm).
▸Phải thuộc trường hợp được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư.
▸Hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư khi có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án.

Lưu ý dễ nhầm

Nhầm lẫn điều kiện 'có quyền sử dụng đất' tại điểm b khoản 2 Điều 35 cũng được áp dụng cho nhà ở thương mại; thực tế Điều 36 chỉ dẫn chiếu điểm a và điểm c.
Cho rằng mọi doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều mặc nhiên là chủ đầu tư nhà ở thương mại nếu có đất; cần thuộc trường hợp được giao đất, cho thuê đất hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định.

Giải thích

Điều 36 quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35, tức có vốn chủ sở hữu và có năng lực, kinh nghiệm. Ngoài ra, chủ đầu tư phải thuộc một trong hai trường hợp: (1) được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu; (2) được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư khi có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án. Lưu ý: điều kiện về quyền sử dụng đất ở Điều 35 không được dẫn chiếu nguyên vẹn vào Điều 36.

Nguyên văn Điều 36. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 của Luật này và thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều này. 2. Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư. 3. Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai.

Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.