Bài học
27/2023/QH15
Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
Căn cứ: Điều 37, 27/2023/QH15 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15
Tóm tắt
Điều 37 quy định nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, gồm tuân thủ pháp luật, xây dựng theo quy hoạch và tiến độ đã phê duyệt, bàn giao hạ tầng cho chính quyền khi có yêu cầu, và điều kiện bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua.
Ý chính cần nhớ
- ▸Chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; nếu có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện đúng phân kỳ đã được chấp thuận.
- ▸Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng địa phương thì phải bàn giao sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng; cơ quan nhận bàn giao có trách nhiệm quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng đúng mục đích và công năng đã phê duyệt.
- ▸Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.
- ▸Chỉ được bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua sau khi đã hoàn thành nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ dự án đã được phê duyệt.
- ▸Nếu chủ đầu tư phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở.
- ▸Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó; khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.
- ▸Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Lưu ý dễ nhầm
- Nhầm lẫn giữa điều kiện bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua với điều kiện bàn giao hệ thống hạ tầng cho chính quyền.
- Cho rằng chủ đầu tư được bàn giao nhà ở ngay khi chưa nghiệm thu công trình theo thiết kế đã được phê duyệt.
- Bỏ qua yêu cầu hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài khi bàn giao nhà ở xây dựng thô.
Giải thích
Điều 37 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 quy định việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải tuân thủ Luật Nhà ở, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan. Chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; nếu có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện đúng phân kỳ đã được chấp thuận. Đối với hạ tầng thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng địa phương, chủ đầu tư phải bàn giao sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng; cơ quan nhận bàn giao có trách nhiệm quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ dự án đã được phê duyệt. Nếu phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở thì phải hoàn thành và nghiệm thu trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài; khi bàn giao nhà chung cư phải có đủ hồ sơ bàn giao theo quy định của Chính phủ. Việc nghiệm thu thực hiện theo pháp luật về xây dựng.
Nguyên văn Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
1. Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của
Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ
tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được
phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo
đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.
3. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn
giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội
dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải
thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận
bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng
theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư
xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung,
tiến độ dự án đã được phê duyệt.
4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi
đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt
và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây
dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu
tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở
theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công
trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở.
Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt
ngoài của nhà ở đó.
Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ
hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.
5. Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.