Điều 38. Quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Ý chính cần nhớ

• ▸Được yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục đúng pháp luật trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai dự án.
• ▸Được bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo hợp đồng đã ký kết.
• ▸Được thực hiện quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.
• ▸Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai, đầu tư.
• ▸Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án không phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt.
• ▸Được yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo Điều 9 Luật Nhà ở và pháp luật về đất đai.
• ▸Được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật và các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Lưu ý dễ nhầm

• Nhầm lẫn quyền chuyển nhượng dự án với quyền chuyển nhượng nhà ở đã xây dựng.
• Cho rằng chủ đầu tư được quản lý, khai thác mọi hệ thống hạ tầng trong dự án, kể cả phần phải bàn giao cho Nhà nước.
• Bỏ qua điều kiện huy động vốn, thu tiền phải tuân theo Luật Nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản và hợp đồng đã ký kết.

Giải thích