Bài học
27/2023/QH15
Điều 46. Nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở công vụ
Căn cứ: Điều 46, 27/2023/QH15 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15
Tóm tắt
Điều 46 quy định 5 nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở công vụ: tính đúng, tính đủ chi phí cần thiết; không tính tiền sử dụng đất và không tính khấu hao vốn đầu tư xây dựng hoặc chi phí mua nhà thương mại; giá do cơ quan có thẩm quyền quyết định và điều chỉnh theo thời kỳ; thuê nhà thương mại làm nhà công vụ thì người thuê trả thấp hơn giá thị trường; Chính phủ quy định chi tiết.
Ý chính cần nhớ
- ▸Tính đúng, tính đủ chi phí cần thiết để quản lý vận hành, bảo trì, quản lý cho thuê trong quá trình sử dụng.
- ▸Không tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ.
- ▸Không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.
- ▸Giá thuê do cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 quyết định và được xem xét, điều chỉnh phù hợp với từng thời kỳ.
- ▸Trường hợp thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì người thuê nhà ở công vụ trả tiền thuê thấp hơn giá thuê nhà ở thương mại.
- ▸Chính phủ quy định chi tiết việc xác định giá thuê nhà ở công vụ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở công vụ.
Lưu ý dễ nhầm
- Nhầm lẫn giữa 'không tính khấu hao' và 'không tính chi phí quản lý vận hành, bảo trì'; thực tế chi phí quản lý vận hành, bảo trì vẫn được tính.
- Cho rằng giá thuê nhà ở công vụ được tính cả tiền sử dụng đất; thực tế không tính.
- Tưởng rằng người thuê nhà thương mại làm nhà công vụ phải trả đúng bằng giá thị trường; thực tế phải trả thấp hơn.
Giải thích
Điều 46 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 đặt ra nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở công vụ. Thứ nhất, giá thuê phải tính đúng, tính đủ các chi phí cần thiết để quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê trong quá trình sử dụng. Thứ hai, không tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ. Thứ ba, không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ. Thứ tư, giá thuê do cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật này quyết định và được xem xét, điều chỉnh phù hợp với từng thời kỳ. Thứ năm, nếu thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì người thuê nhà ở công vụ trả tiền thuê thấp hơn giá thuê nhà ở thương mại. Cuối cùng, Chính phủ quy định chi tiết việc xác định giá thuê nhà ở công vụ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở công vụ.
Nguyên văn Điều 46. Nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở công vụ
1. Tính đúng, tính đủ chi phí cần thiết để thực hiện quản lý vận hành, bảo trì,
quản lý cho thuê trong quá trình sử dụng nhà ở công vụ.
2. Không tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ và không tính chi phí
khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại
để làm nhà ở công vụ.
3. Giá thuê nhà ở công vụ do cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của
Luật này quyết định và được xem xét, điều chỉnh phù hợp với từng thời kỳ.
4. Trường hợp thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì người thuê nhà
ở công vụ trả tiền thuê nhà ở thấp hơn giá thuê nhà ở thương mại.
5. Chính phủ quy định chi tiết việc xác định giá thuê nhà ở công vụ, trình tự,
thủ tục thuê nhà ở công vụ.
Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.