Bài học
27/2023/QH15
Điều 53. Yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư
Căn cứ: Điều 53, 27/2023/QH15 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15
Tóm tắt
Nhà ở phục vụ tái định cư phải đáp ứng yêu cầu thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và yêu cầu của dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Chủ đầu tư không được thay đổi thiết kế, diện tích nhà ở và công trình phụ trợ sau khi phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt. Trách nhiệm chất lượng thuộc về chủ đầu tư dự án và các tổ chức, cá nhân liên quan.
Ý chính cần nhớ
- ▸Nhà ở tái định cư phải bảo đảm yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng (khoản 1).
- ▸Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí tái định cư phải đáp ứng yêu cầu tại Điều 33 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (khoản 2).
- ▸Chủ đầu tư không được thay đổi thiết kế, diện tích nhà ở và công trình phụ trợ sau khi phương án bố trí tái định cư được phê duyệt (khoản 2).
- ▸Bàn giao nhà ở cho người tái định cư theo khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (khoản 3).
- ▸Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư chịu trách nhiệm về chất lượng (điểm a khoản 4).
- ▸Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được dùng bố trí tái định cư chịu trách nhiệm về chất lượng (điểm b khoản 4).
- ▸Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hướng dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng nhà ở phục vụ tái định cư (khoản 5).
Lưu ý dễ nhầm
- Nhầm lẫn giữa chủ đầu tư dự án nhà ở phục vụ tái định cư và chủ đầu tư dự án nhà ở được dùng bố trí tái định cư.
- Cho rằng chủ đầu tư được điều chỉnh thiết kế, diện tích sau khi phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.
- Bỏ sót trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trong việc hướng dẫn, kiểm tra chất lượng.
Giải thích
Điều 53 quy định yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư. Thứ nhất, nhà ở này phải bảo đảm yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Thứ hai, nếu là dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí tái định cư thì phải tuân thủ yêu cầu của dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Điều 33; đặc biệt, chủ đầu tư không được thay đổi thiết kế, diện tích nhà ở và công trình phụ trợ sau khi phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt. Thứ ba, việc bàn giao nhà ở cho người tái định cư thực hiện theo khoản 3 và khoản 4 Điều 37. Thứ tư, trách nhiệm về chất lượng nhà ở thuộc về chủ đầu tư dự án nhà ở phục vụ tái định cư, chủ đầu tư dự án nhà ở được dùng bố trí tái định cư và các tổ chức, cá nhân liên quan. Cuối cùng, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng nhà ở phục vụ tái định cư trên địa bàn.
Nguyên văn Điều 53. Yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư
1. Nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy
chuẩn xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án để bố trí tái định cư thì phải
bảo đảm yêu cầu của dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Điều 33 của Luật
này. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được thay đổi thiết kế, diện
tích nhà ở và công trình phụ trợ (nếu có) phục vụ tái định cư sau khi phương án bố
trí tái định cư đã được phê duyệt.
3. Việc bàn giao nhà ở cho người được tái định cư được thực hiện theo quy
định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.
4. Tổ chức, cá nhân sau đây chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ
tái định cư:
a) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư;
b) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được dùng bố trí tái định cư;
c) Tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư
theo quy định của pháp luật.
5. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra công
tác quản lý chất lượng nhà ở phục vụ tái định cư trên địa bàn.
Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.