Bài học 27/2023/QH15

Điều 54. Yêu cầu về phát triển nhà ở của cá nhân

Căn cứ: Điều 54, 27/2023/QH15 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15

Tóm tắt

Cá nhân phát triển nhà ở phải tuân thủ quy hoạch xây dựng, pháp luật về xây dựng, bảo đảm kết nối hạ tầng, vệ sinh môi trường, kiến trúc cảnh quan và không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu liền kề. Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao hoặc có được qua nhận chuyển nhượng, thuê, mượn. Nhà nước có thể hỗ trợ kinh phí để bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà ở trong khu vực cần bảo tồn giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử.

Ý chính cần nhớ

▸Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và tuân thủ pháp luật về xây dựng (khoản 1).
▸Xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc, cảnh quan (khoản 2).
▸Không xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với công trình xây dựng liền kề (khoản 2).
▸Phải kết hợp giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà ở truyền thống, phù hợp phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất từng khu vực, vùng, miền (khoản 2).
▸Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao hoặc có được qua nhận chuyển nhượng, thuê, mượn (khoản 3).
▸Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí để cá nhân bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà ở trong khu vực cần bảo tồn (khoản 4).

Lưu ý dễ nhầm

Lầm tưởng cá nhân được xây dựng nhà ở trên đất không thuộc quyền sử dụng của mình.
Bỏ qua yêu cầu không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của công trình liền kề.
Cho rằng mọi trường hợp cải tạo nhà ở đều được Nhà nước hỗ trợ kinh phí, trong khi chỉ áp dụng cho khu vực cần bảo tồn giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử.

Giải thích

Điều 54 đặt ra các yêu cầu đối với cá nhân khi phát triển nhà ở. Cá nhân phải xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng và tuân thủ pháp luật về xây dựng. Việc xây dựng phải bảo đảm kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung, bảo đảm vệ sinh, môi trường, kiến trúc, cảnh quan, không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu liền kề. Đồng thời, phải kết hợp giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà ở truyền thống, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất từng vùng miền; nếu xây trong dự án thì phải phù hợp quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, đất do bồi thường, nhận chuyển nhượng hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác. Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí từ ngân sách để cá nhân bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà ở trong khu vực cần bảo tồn giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử.

Nguyên văn Điều 54. Yêu cầu về phát triển nhà ở của cá nhân

1. Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng. 2. Việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc, cảnh quan và không xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với công trình xây dựng liền kề. Việc xây dựng, cải tạo nhà ở phải kết hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà ở truyền thống, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất của từng khu vực, từng vùng, miền, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử - văn hóa. Việc xây dựng nhà ở trong dự án phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đã được phê duyệt. 3. Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác. 4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí từ ngân sách theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước để cá nhân bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà ở trong khu vực cần bảo tồn giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử.

Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.