Bài học 27/2023/QH15

Điều 55. Phương thức phát triển nhà ở của cá nhân

Căn cứ: Điều 55, 27/2023/QH15 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15

Tóm tắt

Điều 55 quy định các phương thức xây dựng nhà ở của cá nhân tại khu vực nông thôn và đô thị. Cá nhân nông thôn có thể tự xây, thuê hoặc được hỗ trợ xây dựng, thuê đơn vị có năng lực, hoặc hợp tác giúp nhau xây dựng. Cá nhân đô thị có thể áp dụng phương thức tự xây, thuê đơn vị có năng lực và thêm hai phương thức: hợp tác cải tạo, chỉnh trang đô thị hoặc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; hợp tác giúp nhau xây dựng bằng góp quyền sử dụng đất, vốn, nhân công, vật liệu, công sức.

Ý chính cần nhớ

▸Nông thôn: tự tổ chức xây dựng hoặc thuê, được hỗ trợ xây dựng (điểm a khoản 1).
▸Nông thôn: thuê đơn vị, cá nhân có năng lực xây dựng nếu pháp luật yêu cầu (điểm b khoản 1).
▸Nông thôn: hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở (điểm c khoản 1).
▸Đô thị: áp dụng phương thức tại điểm a và điểm b khoản 1 (khoản 2).
▸Đô thị: hợp tác cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nhà ở hoặc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (điểm a khoản 2).
▸Đô thị: hợp tác giúp nhau xây dựng bằng góp quyền sử dụng đất, góp vốn, nhân công, vật liệu, công sức; phải thỏa thuận và cam kết thực hiện (điểm b khoản 2).

Lưu ý dễ nhầm

Nhầm lẫn phương thức chỉ áp dụng cho nông thôn hoặc chỉ áp dụng cho đô thị.
Cho rằng cá nhân đô thị không được tự tổ chức xây dựng hoặc thuê xây dựng.
Bỏ qua yêu cầu thỏa thuận bằng văn bản (thỏa thuận) và cam kết thực hiện trong nhóm hợp tác.

Giải thích

Điều 55 quy định phương thức phát triển nhà ở của cá nhân theo hai khu vực. Tại khu vực nông thôn, cá nhân có thể tự tổ chức xây dựng, thuê hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng; thuê đơn vị, cá nhân có năng lực xây dựng nếu pháp luật về xây dựng yêu cầu; hoặc hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở. Tại khu vực đô thị, cá nhân được áp dụng phương thức tự tổ chức xây dựng, thuê hoặc được hỗ trợ xây dựng và thuê đơn vị, cá nhân có năng lực xây dựng. Ngoài ra, cá nhân đô thị còn có thể hợp tác để cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nhà ở hoặc để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; hoặc hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở bằng việc góp quyền sử dụng đất, góp vốn, nhân công, vật liệu và công sức. Trong trường hợp hợp tác, các thành viên phải thỏa thuận về cách thức góp, thời gian thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các thành viên và cam kết thực hiện thỏa thuận.

Nguyên văn Điều 55. Phương thức phát triển nhà ở của cá nhân

1. Cá nhân tại khu vực nông thôn thực hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây: a) Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở; b) Thuê đơn vị, cá nhân có năng lực về hoạt động xây dựng để xây dựng nhà ở đối với trường hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu phải có đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện xây dựng; c) Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở. 2. Cá nhân tại khu vực đô thị thực hiện xây dựng nhà ở theo phương thức quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và phương thức sau đây: a) Hợp tác để cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nhà ở hoặc để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật này; b) Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở bằng việc góp quyền sử dụng đất, góp vốn, nhân công, vật liệu và công sức của các thành viên trong nhóm hợp tác. Các thành viên trong nhóm hợp tác phải thỏa thuận về cách thức góp quyền sử dụng đất, góp vốn, nhân công, vật liệu, công sức, thời gian thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các thành viên và cam kết thực hiện thỏa thuận của nhóm hợp tác.

Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.