Bài học 217/2026/NĐ-CP

Điều 58. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn

Căn cứ: Điều 58, 217/2026/NĐ-CP — Nghị định 217/2026/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng

Tóm tắt

Điều 58 quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn gồm 4 loại tài liệu chính: đơn đề nghị, giấy tờ hợp pháp về đất đai hoặc văn bản chấp thuận vị trí và phương án tuyến/quyết định thu hồi đất, tài liệu theo điểm c khoản 1 Điều 57 và bộ bản vẽ thiết kế xây dựng tương ứng với giai đoạn đề nghị cấp phép. Hồ sơ này áp dụng khi chủ đầu tư muốn xin phép xây dựng theo từng giai đoạn của dự án.

Ý chính cần nhớ

▸Đơn đề nghị theo Mẫu số 01 Phụ lục II của Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
▸Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, hoặc văn bản chấp thuận vị trí và phương án tuyến, hoặc quyết định thu hồi đất phần đất thực hiện theo giai đoạn hoặc cả dự án.
▸Tài liệu theo điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
▸Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt hoặc thiết kế bản vẽ thi công (nếu chỉ lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật) tương ứng với giai đoạn đề nghị cấp phép.

Lưu ý dễ nhầm

Nhầm lẫn giữa giấy tờ hợp pháp về đất đai theo Điều 55 với văn bản chấp thuận vị trí và phương án tuyến hoặc quyết định thu hồi đất: đây là các loại giấy tờ thay thế, không bắt buộc đồng thời.
Tưởng rằng hồ sơ theo giai đoạn yêu cầu thiết kế cho toàn bộ dự án, nhưng thực tế chỉ yêu cầu thiết kế tương ứng với giai đoạn đề nghị cấp phép.

Giải thích

Điều 58 Nghị định 217/2026/NĐ-CP liệt kê các thành phần hồ sơ để được cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn. Thứ nhất là đơn đề nghị theo Mẫu số 01 Phụ lục II. Thứ hai là một trong các giấy tờ hợp pháp về đất đai theo Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền về vị trí và phương án tuyến, hoặc quyết định thu hồi đất phần đất thực hiện theo giai đoạn hoặc cả dự án. Thứ ba là tài liệu theo điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Thứ tư là bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế triển khai sau khi dự án được phê duyệt hoặc thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tương ứng với giai đoạn đề nghị cấp phép. Lưu ý, hồ sơ chỉ cần thiết kế cho giai đoạn đó, không yêu cầu toàn bộ dự án.

Nguyên văn Điều 58. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này. 2. Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 55 Nghị định này hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền về vị trí và phương án tuyến; quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền phần đất thực hiện theo giai đoạn hoặc cả dự án theo quy định của pháp luật về đất đai. 3. Tài liệu theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 57 Nghị định này. 4. Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt hoặc thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng với giai đoạn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Nghị định này.

Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.