Bài học 34/2026/NĐ-CP

Điều 6. Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 và khoản 2 Điều 9

Căn cứ: Điều 6, 34/2026/NĐ-CP — Nghị định 34/2026/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn

Tóm tắt

Điều 6 Nghị định 34/2026/NĐ-CP quy định về khu chức năng có quy mô diện tích được xác định theo quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố để triển khai dự án đầu tư xây dựng, và về quy trình rút gọn (quy hoạch tổng mặt bằng) đối với các lô đất đáp ứng quy định tại khoản 3 hoặc khoản 5 Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP.

Ý chính cần nhớ

▸Khu chức năng có quy mô diện tích do cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xác định theo quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố.
▸Mục đích: triển khai dự án đầu tư xây dựng theo pháp luật về xây dựng.
▸Trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 9 (nay là khoản 2 Điều 9 được sửa đổi).
▸Đối với lô đất đáp ứng khoản 3 hoặc khoản 5 Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP: lập quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn gọi là “quy hoạch tổng mặt bằng”.
▸Quy trình rút gọn: không phải lập, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch; không tổ chức thẩm định, phê duyệt quy hoạch.

Lưu ý dễ nhầm

Nhầm lẫn giữa khu chức năng và lô đất đáp ứng điều kiện quy trình rút gọn.
Cho rằng quy trình rút gọn vẫn phải lập nhiệm vụ quy hoạch.
Nhầm điều kiện áp dụng quy trình rút gọn là khoản 3 hoặc khoản 5 Điều 10 Nghị định 34/2026/NĐ-CP thay vì Nghị định 178/2025/NĐ-CP.

Giải thích

Điều 6 Nghị định 34/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 và khoản 2 Điều 9 của Nghị định 178/2025/NĐ-CP. Theo đó, khu chức năng có quy mô diện tích do cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xác định theo quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố để triển khai dự án đầu tư xây dựng theo pháp luật về xây dựng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Đối với các lô đất đáp ứng quy định tại khoản 3 hoặc khoản 5 Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP thì quy hoạch chi tiết được lập theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập “quy hoạch tổng mặt bằng”), không phải lập, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và không tổ chức thẩm định, phê duyệt quy hoạch.

Nguyên văn Điều 6. Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 và khoản 2 Điều 9 như sau:

“c) Khu chức năng có quy mô diện tích do cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xác định theo quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố để triển khai dự án đầu tư xây dựng theo pháp luật về xây dựng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 2. Đối với các lô đất đáp ứng các quy định tại khoản 3 hoặc khoản 5 Điều 10 Nghị định này thì quy hoạch chi tiết được lập theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập “quy hoạch tổng mặt bằng”), không phải lập, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và không tổ chức thẩm định, phê duyệt quy hoạch.”.

Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.