Bài học
27/2023/QH15
Điều 62. Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Căn cứ: Điều 62, 27/2023/QH15 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15
Tóm tắt
Quy định các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư: doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư/góp vốn; HĐND cấp tỉnh quyết định dùng ngân sách địa phương trong một số trường hợp; nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đại diện chủ sở hữu thực hiện theo pháp luật đầu tư công.
Ý chính cần nhớ
- ▸Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng chủ sở hữu để phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư thuộc trường hợp khoản 2 Điều 59, trừ trường hợp khoản 2 và 3 Điều 62.
- ▸HĐND cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn ngân sách địa phương để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không thuộc khoản 3 Điều 62 trong các trường hợp: toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công; nhà chung cư thuộc điểm b khoản 2 Điều 59 (trừ trường hợp toàn bộ thuộc một chủ sở hữu và không phải tài sản công).
- ▸Nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đại diện chủ sở hữu: cải tạo, xây dựng lại theo pháp luật về đầu tư công.
Lưu ý dễ nhầm
- Nhầm mọi trường hợp phá dỡ đều do doanh nghiệp bất động sản thực hiện; có trường hợp HĐND cấp tỉnh quyết định dùng ngân sách địa phương.
- Cho rằng nhà chung cư thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đại diện chủ sở hữu vẫn áp dụng khoản 2; thực tế thực hiện theo pháp luật đầu tư công.
Giải thích
Điều 62 quy định ba hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Thứ nhất, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo khoản 2 Điều 59 để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Thứ hai, HĐND cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn ngân sách địa phương theo pháp luật đầu tư công để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc khoản 3, trong hai trường hợp: toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công; nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo điểm b khoản 2 Điều 59, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công. Thứ ba, đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
Nguyên văn Điều 62. Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các
chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luậ
t
này để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại
khoản 2 và khoản 3 Điều này.
2. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa
phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để thực hiện dự án đầu tư cải
tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc quy đị
nh tại khoản 3 Điều
này trong các trường hợp sau đây:
a) Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công;
b) Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại điểm b khoản 2
Điều 59 của Luật này, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở
hữu và không phải là tài sản công.
3. Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ
sở
hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật
về đầu tư công.
Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.