Bài học 27/2023/QH15

Điều 7. Bảo hộ quyền sở hữu nhà ở

Căn cứ: Điều 7, 27/2023/QH15 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15

Tóm tắt

Điều 7 quy định Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở. Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa; trường hợp thật cần thiết vì quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai, Nhà nước có thể mua trước hoặc giải tỏa nhà ở, kèm theo trách nhiệm thanh toán, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo pháp luật.

Ý chính cần nhớ

▸Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của chủ sở hữu.
▸Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa.
▸Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai, Nhà nước quyết định mua trước hoặc giải tỏa nhà ở.
▸Mua trước nhà ở: Nhà nước thanh toán theo giá thị trường.
▸Giải tỏa nhà ở: Nhà nước bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu.
▸Trưng mua, trưng dụng nhà ở thực hiện theo pháp luật về trưng mua, trưng dụng tài sản.

Lưu ý dễ nhầm

Nhầm lẫn giữa mua trước và giải tỏa nhà ở: mua trước thanh toán theo giá thị trường; giải tỏa thì bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Cho rằng Nhà nước có thể quốc hữu hóa nhà ở hợp pháp; Điều 7 khẳng định không bị quốc hữu hóa.
Bỏ qua điều kiện 'thật cần thiết' và các lý do cụ thể (quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai).

Giải thích

Điều 7 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 quy định về bảo hộ quyền sở hữu nhà ở. Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của chủ sở hữu theo quy định của Luật này. Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Tuy nhiên, trong trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai, Nhà nước quyết định mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân. Nếu mua trước nhà ở, Nhà nước có trách nhiệm thanh toán theo giá thị trường. Nếu giải tỏa nhà ở, Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về trưng mua, trưng dụng tài sản.

Nguyên văn Điều 7. Bảo hộ quyền sở hữu nhà ở

1. Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của chủ sở hữu theo quy định của Luật này. 2. Nhà ở thuộc s ở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai thì Nhà nước quyết định mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân. Trường hợp mua trước nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm thanh toán theo giá thị trường; trường hợp giả i tỏa nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về trưng mua, trưng dụng tài sản.

Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.