Bài học
210/2026/NĐ-CP
Điều 9. Yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật áp dụng; nghiệm thu và bàn giao sản phẩm của hợp đồng xây dựng
Căn cứ: Điều 9, 210/2026/NĐ-CP — Nghị định 210/2026/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng
Tóm tắt
Điều 9 quy định thỏa thuận của các bên về chất lượng, kỹ thuật, nguồn gốc, xuất xứ sản phẩm hợp đồng xây dựng phải tuân thủ pháp luật về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình; đồng thời quy định nội dung thỏa thuận và nguyên tắc nghiệm thu, bàn giao sản phẩm, xử lý sản phẩm sai sót và trách nhiệm chi phí.
Ý chính cần nhớ
- ▸Thỏa thuận chất lượng, kỹ thuật, quy chuẩn, tiêu chuẩn, chỉ dẫn kỹ thuật, nguồn gốc, xuất xứ phải tuân thủ quy định pháp luật về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, quy định pháp luật liên quan và đáp ứng hồ sơ mời thầu/hồ sơ yêu cầu, hồ sơ dự thầu/hồ sơ đề xuất, biên bản thương thảo, đàm phán và văn bản pháp lý liên quan.
- ▸Các bên thỏa thuận về công việc cần nghiệm thu, bàn giao; căn cứ, quy trình, thời điểm, thành phần nhân sự, biểu mẫu, người ký, biên bản, tài liệu nghiệm thu, bàn giao phải tuân thủ quy định pháp luật.
- ▸Sản phẩm nghiệm thu, bàn giao phải đáp ứng yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật, nguồn gốc, xuất xứ theo khoản 1 Điều 9.
- ▸Công việc phải nghiệm thu trước khi chuyển qua công việc khác: bên nhận thầu phải thông báo trước cho bên giao thầu để nghiệm thu.
- ▸Sản phẩm sai sót phải được kiểm tra, đánh giá, khắc phục; không khắc phục được thì loại bỏ, thay thế, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
- ▸Bên gây sai sót chịu toàn bộ chi phí khắc phục, thay thế, thí nghiệm, kiểm định và chi phí khác liên quan, cũng như tiến độ thực hiện hợp đồng.
Lưu ý dễ nhầm
- Nhầm rằng bên giao thầu luôn chịu chi phí khắc phục sai sót; thực tế bên gây sai sót phải chịu toàn bộ chi phí.
- Bỏ qua yêu cầu thông báo trước của bên nhận thầu đối với công việc phải nghiệm thu trước khi chuyển qua công việc khác.
- Cho rằng sản phẩm sai sót luôn bị loại bỏ ngay; văn bản cho phép khắc phục, chỉ loại bỏ/thay thế khi không khắc phục được, trừ thỏa thuận khác.
Giải thích
Điều 9 Nghị định 210/2026/NĐ-CP hướng dẫn về chất lượng, kỹ thuật, nghiệm thu và bàn giao sản phẩm hợp đồng xây dựng. Khoản 1 yêu cầu thỏa thuận về chất lượng, kỹ thuật, quy chuẩn, tiêu chuẩn, chỉ dẫn kỹ thuật, nguồn gốc, xuất xứ phải tuân thủ pháp luật về quản lý chất lượng, thi công xây dựng, bảo trì công trình và đáp ứng hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu, biên bản đàm phán. Khoản 2 quy định các bên thỏa thuận về công việc, căn cứ, quy trình, thời điểm, thành phần, biểu mẫu, người ký, biên bản nghiệm thu, bàn giao theo pháp luật; sản phẩm phải đạt yêu cầu chất lượng, kỹ thuật, nguồn gốc, xuất xứ. Công việc phải nghiệm thu trước khi chuyển bước thì bên nhận thầu phải thông báo trước. Sản phẩm sai sót phải kiểm tra, khắc phục; nếu không khắc phục được thì loại bỏ, thay thế, trừ thỏa thuận khác. Bên gây sai sót chịu toàn bộ chi phí khắc phục, thay thế, thí nghiệm, kiểm định và ảnh hưởng tiến độ.
Nguyên văn Điều 9. Yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật áp dụng; nghiệm thu và bàn giao sản phẩm của hợp đồng xây dựng
1. Thỏa thuận của các bên về chất lượng, kỹ thuật; quy chuẩn, tiêu chuẩn, chỉ dẫn kỹ thuật (nếu có); nguồn gốc, xuất xứ áp dụng cho sản phẩm của hợp đồng xây dựng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý chất lượng,
thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, quy định của pháp luật có liên quan và đáp ứng các yêu cầu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu, hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất (nếu có); các biên bản thương thảo, đàm phán (nếu có) và các văn bản pháp lý có liên quan.
2. Thỏa thuận của các bên về nghiệm thu, bàn giao sản phẩm của hợp đồng xây dựng
a) Các bên thỏa thuận trong hợp đồng về các công việc cần nghiệm thu, bàn giao; căn cứ nghiệm thu, bàn giao; quy trình, thời điểm nghiệm thu, bàn giao sản phẩm các công việc hoàn thành; thành phần nhân sự tham gia nghiệm thu, bàn giao; biểu mẫu nghiệm thu, bàn giao; các quy định về người ký, các biên bản, tài liệu nghiệm thu, bàn giao phải tuân thủ quy định của pháp luật.
Thỏa thuận của các bên phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về quản lý hoạt động xây dựng, quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.
b) Sản phẩm hợp đồng được nghiệm thu, bàn giao phải đáp ứng yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật, nguồn gốc, xuất xứ theo quy định tại khoản 1 Điều này.
c) Đối với những công việc theo yêu cầu phải được nghiệm thu trước khi chuyển qua các công việc khác, bên nhận thầu phải thông báo trước cho bên giao thầu để nghiệm thu theo quy định của pháp luật về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
d) Đối với các sản phẩm sai sót (chưa bảo đảm yêu cầu của hợp đồng) thì phải được kiểm tra, đánh giá, khắc phục; trường hợp không khắc phục được thì phải loại bỏ, thay thế; trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác, đảm bảo phù hợp quy định của pháp luật. Bên nào gây ra sai sót thì bên đó phải chịu toàn bộ chi phí liên quan đến khắc phục, thay thế, thí nghiệm, kiểm định (nếu có) và các chi phí khác liên quan đến việc khắc phục sai sót, cũng như tiến độ thực hiện hợp đồng.
Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.