Bài học 210/2026/NĐ-CP

Điều 14. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm chung của các bên tham gia hợp đồng xây dựng

Căn cứ: Điều 14, 210/2026/NĐ-CP — Nghị định 210/2026/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng

Tóm tắt

Điều 14 quy định các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm chung của bên giao thầu và bên nhận thầu trong hợp đồng xây dựng, bao gồm việc thông báo người đại diện quản lý hợp đồng và sự chấp thuận khi thay đổi nhân sự chủ chốt của bên nhận thầu nếu có thỏa thuận. Các quyền, nghĩa vụ cụ thể được dẫn chiếu tại Điều 15 và 16 Nghị định này.

Ý chính cần nhớ

▸Các bên có quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm theo Luật Xây dựng, pháp luật liên quan và thỏa thuận trong hợp đồng.
▸Bên giao thầu và bên nhận thầu phải thông báo bằng văn bản cho bên kia về quyền và trách nhiệm của người đại diện quản lý thực hiện hợp đồng, bao gồm cả tư vấn quản lý hợp đồng (nếu có).
▸Khi thay đổi người đại diện quản lý thực hiện hợp đồng, phải thông báo bằng văn bản cho bên kia.
▸Riêng bên nhận thầu thay đổi người đại diện quản lý thực hiện hợp đồng, nhân sự chủ chốt thì phải được sự chấp thuận của bên giao thầu nếu các bên có thỏa thuận.
▸Ngoài các quy định tại khoản 1, 2, các bên còn có quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm cụ thể theo Điều 15 và Điều 16 Nghị định 210/2026/NĐ-CP tương ứng với loại công việc trong hợp đồng.

Lưu ý dễ nhầm

Nhầm lẫn giữa nghĩa vụ thông báo và nghĩa vụ được chấp thuận: bên nhận thầu thay đổi người đại diện/nhân sự chủ chốt cần có sự chấp thuận của bên giao thầu nếu các bên có thỏa thuận, còn các thay đổi khác chỉ cần thông báo.
Cho rằng mọi trường hợp thay đổi người đại diện đều cần sự chấp thuận của bên giao thầu, trong khi chỉ khi có thỏa thuận mới cần sự chấp thuận đối với thay đổi của bên nhận thầu.

Giải thích

Điều 14 quy định quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm chung của các bên trong hợp đồng xây dựng. Các bên phải tuân theo Luật Xây dựng, pháp luật liên quan và thỏa thuận trong hợp đồng. Một nghĩa vụ quan trọng là thông báo bằng văn bản về người đại diện quản lý thực hiện hợp đồng, bao gồm cả tư vấn quản lý hợp đồng (nếu có). Khi thay đổi người đại diện, phải thông báo cho bên kia. Đặc biệt, nếu bên nhận thầu thay đổi người đại diện hoặc nhân sự chủ chốt thì phải được bên giao thầu chấp thuận nếu các bên có thỏa thuận. Ngoài ra, các quyền, nghĩa vụ cụ thể được quy định tại Điều 15 và 16 Nghị định 210/2026/NĐ-CP tùy theo loại công việc.

Nguyên văn Điều 14. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm chung của các bên tham gia hợp đồng xây dựng

1. Các bên tham gia hợp đồng xây dựng có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm theo quy định Luật Xây dựng, pháp luật có liên quan và do các bên thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm phù hợp với các quy định của pháp luật. 2. Bên giao thầu, bên nhận thầu có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho bên kia biết về quyền và trách nhiệm của người đại diện để quản lý thực hiện hợp đồng, bao gồm cả tư vấn quản lý hợp đồng (nếu có). Khi các bên thay đổi người đại diện để quản lý thực hiện hợp đồng thì thông báo cho bên kia biết bằng văn bản. Riêng trường hợp bên nhận thầu thay đổi người đại diện để quản lý thực hiện hợp đồng, nhân sự chủ chốt thì phải được sự chấp thuận của bên giao thầu nếu các bên có thỏa thuận. 3. Ngoài quy định tại các khoản 1, 2 Điều này, các bên tham gia hợp đồng xây dựng có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm cụ thể được quy định tại Điều 15, 16 Nghị định này tương ứng với loại công việc trong hợp đồng xây dựng.

Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.