Bài học 27/2023/QH15

Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

Căn cứ: Điều 31, 27/2023/QH15 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15

Tóm tắt

Điều 31 liệt kê các loại hình nhà ở được phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở, gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, cải tạo xây dựng lại chung cư và nhà ở hỗn hợp. Đồng thời quy định yêu cầu về thiết kế, xây dựng phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn, đối với căn hộ chung cư phải khép kín và đạt diện tích sàn tối thiểu theo quy chuẩn; nhà ở nông thôn phải phù hợp phong tục, tập quán và có công trình phụ trợ.

Ý chính cần nhớ

▸Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án gồm: nhà ở thương mại; nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; nhà ở công vụ; nhà ở phục vụ tái định cư; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; nhà ở hỗn hợp.
▸Nhà ở phải được thiết kế, xây dựng theo Luật Nhà ở và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
▸Căn hộ chung cư phải thiết kế, xây dựng khép kín và có diện tích sàn không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
▸Nhà ở khu vực nông thôn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền.
▸Nhà ở nông thôn phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Lưu ý dễ nhầm

Nhầm lẫn giữa nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho lực lượng vũ trang: cả ba đều thuộc điểm b khoản 1, không tách rời.
Cho rằng mọi loại nhà ở đều phải có công trình phụ trợ: chỉ nhà ở nông thôn mới yêu cầu này.

Giải thích

Điều 31 quy định hai nhóm nội dung chính. Thứ nhất, khoản 1 liệt kê sáu loại hình nhà ở được phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở: nhà ở thương mại; nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; nhà ở công vụ; nhà ở phục vụ tái định cư; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; và nhà ở hỗn hợp. Thứ hai, khoản 2 yêu cầu nhà ở phải được thiết kế, xây dựng theo Luật Nhà ở và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Đối với căn hộ chung cư, bắt buộc thiết kế, xây dựng khép kín và diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Đối với khu vực nông thôn, nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nông thôn từng vùng, miền và phải có công trình phụ trợ phục vụ sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Nguyên văn Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở

và tiêu chuẩn diện tích nhà ở 1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm: a) Phát triển nhà ở thương mại; b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; 28 CÔNG BÁO/Số 37 + 38/Ngày 08-01-2024 c) Phát triển nhà ở công vụ; d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư; đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này. 2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.