Bài học 27/2023/QH15

Điều 32. Quỹ đất để phát triển nhà ở

Căn cứ: Điều 32, 27/2023/QH15 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15

Tóm tắt

Điều 32 quy định diện tích đất phát triển nhà ở phải được xác định trong các loại quy hoạch (đô thị, xây dựng khu công nghiệp, cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch khác) theo pháp luật về quy hoạch, xây dựng và pháp luật liên quan. Việc bố trí đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu phát triển nhà ở và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt. Điều này cũng nêu rõ việc bố trí đất cho nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư phải tuân thủ các mục 2, 3, 4 Chương này; còn nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang phải tuân thủ Chương VI của Luật.

Ý chính cần nhớ

▸Diện tích đất phát triển nhà ở phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch xây dựng cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch xây dựng khác theo quy định pháp luật về quy hoạch, quy hoạch đô thị, xây dựng và quy định khác có liên quan.
▸Việc bố trí đất phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt và tuân thủ Luật Nhà ở, pháp luật về đất đai.
▸Đất phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ khoản 1, khoản 2 Điều 32 và các mục 2, 3, 4 Chương này.
▸Đất phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải tuân thủ khoản 1, khoản 2 Điều 32 và Chương VI của Luật Nhà ở.

Lưu ý dễ nhầm

Nhầm tưởng mọi loại nhà ở đều áp dụng chung một chương của Luật: nhà ở thương mại, công vụ, tái định cư theo mục 2,3,4 Chương này; nhà ở xã hội, lưu trú công nhân, lực lượng vũ trang theo Chương VI.
Cho rằng chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất mà không cần phù hợp chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.

Giải thích

Điều 32 quy định về quỹ đất phát triển nhà ở. Khoản 1 yêu cầu diện tích đất phát triển nhà ở phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch xây dựng cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch xây dựng khác theo pháp luật về quy hoạch, quy hoạch đô thị, xây dựng và quy định khác có liên quan. Khoản 2 đặt ra yêu cầu việc bố trí diện tích đất phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ Luật Nhà ở và pháp luật về đất đai. Khoản 3 và 4 phân định rõ: nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ quy định tại khoản 1, 2 và các mục 2, 3, 4 Chương này; còn nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải tuân thủ khoản 1, 2 và quy định tại Chương VI của Luật Nhà ở.

Nguyên văn Điều 32. Quỹ đất để phát triển nhà ở

1. Diện tích đất để phát triển nhà ở phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch xây dựng cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch xây dựng khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan. 2. Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ quy định của Luật này và pháp luật về đất đai. 3. Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, quy định tại các mục 2, 3 và 4 Chương này. 4. Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải tuân thủ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và quy định tại Chương VI của Luật này.

Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.