Bài học 135/2025/QH15

Điều 78. Giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng, chỉ số giá xây dựng

Căn cứ: Điều 78, 135/2025/QH15 — Luật Xây dựng số 135/2025/QH15

Tóm tắt

Điều 78 quy định các loại giá xây dựng, căn cứ xác định giá xây dựng, các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng và chỉ số giá xây dựng. Giá xây dựng được xác định trên cơ sở một hoặc một số căn cứ như giá thị trường, dữ liệu chi phí của gói thầu/công trình/dự án đã hoặc đang thực hiện, hệ thống định mức xây dựng và giá các yếu tố chi phí trực tiếp. Chỉ số giá xây dựng phản ánh mức độ biến động theo thời gian của chi phí đầu tư xây dựng, làm cơ sở xác định, điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toán và giá hợp đồng.

Ý chính cần nhớ

▸Giá xây dựng bao gồm: giá công tác xây dựng, giá nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, suất chi phí, suất vốn đầu tư xây dựng.
▸Căn cứ xác định giá xây dựng: giá thị trường; giá, dữ liệu chi phí của gói thầu, công trình, dự án đã thực hiện hoặc đang thực hiện; hệ thống định mức xây dựng và giá các yếu tố chi phí trực tiếp.
▸Giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng gồm: giá vật liệu, giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công.
▸Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động theo thời gian của chi phí đầu tư xây dựng (theo loại công trình, cơ cấu chi phí) và giá các yếu tố chi phí trực tiếp.
▸Chỉ số giá xây dựng làm cơ sở xác định, điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá hợp đồng xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Lưu ý dễ nhầm

Nhầm lẫn giữa giá xây dựng và giá các yếu tố chi phí trực tiếp; giá các yếu tố chi phí trực tiếp chỉ gồm vật liệu, nhân công, ca máy và thiết bị thi công.
Tưởng rằng chỉ số giá xây dựng chỉ phản ánh biến động giá vật liệu; thực tế phản ánh mức độ biến động theo thời gian của chi phí đầu tư xây dựng và giá các yếu tố chi phí trực tiếp.

Giải thích

Điều 78 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 quy định về giá xây dựng và các thành phần liên quan. Giá xây dựng bao gồm nhiều loại như giá công tác xây dựng, giá nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, suất chi phí, suất vốn đầu tư xây dựng. Việc xác định giá xây dựng dựa trên một hoặc một số căn cứ: giá thị trường; giá, dữ liệu chi phí của gói thầu, công trình, dự án đã thực hiện hoặc đang thực hiện; hệ thống định mức xây dựng và giá các yếu tố chi phí trực tiếp. Giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng gồm giá vật liệu, giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công. Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động theo thời gian của chi phí đầu tư xây dựng (theo loại công trình, cơ cấu chi phí) và giá các yếu tố chi phí trực tiếp, làm cơ sở cho việc xác định, điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá hợp đồng xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Nguyên văn Điều 78. Giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công

tác xây dựng, chỉ số giá xây dựng 1. Giá xây dựng bao gồm giá công tác xây dựng, giá nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, suất chi phí, suất vốn đầu tư xây dựng. Giá xây dựng được xác định trên cơ sở một hoặc một số căn cứ: giá thị trường; giá, dữ liệu chi phí của gói thầu, công trình, dự án đã thực hiện hoặc đang thực hiện; hệ thống định mức xây dựng và giá các yếu tố chi phí quy định tại khoản 2 Điều này. Căn cứ điều kiện cụ thể của dự án, công trình để lựa chọn giá xây dựng làm cơ sở xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng. 2. Giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng là giá vật liệu, giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công. 3. Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động theo thời gian của chi phí đầu tư xây dựng (theo loại công trình, cơ cấu chi phí), giá các yếu tố chi phí quy định tại khoản 2 Điều này làm cơ sở cho việc xác định, điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá hợp đồng xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.