Bài học
135/2025/QH15
Điều 9. Chủ đầu tư
Căn cứ: Điều 9, 135/2025/QH15 — Luật Xây dựng số 135/2025/QH15
Tóm tắt
Điều 9 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 quy định chủ đầu tư theo từng loại dự án: dự án đầu tư công, dự án PPP, dự án có yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc đăng ký đầu tư, và các dự án khác. Mỗi loại có chủ thể được xác định khác nhau.
Ý chính cần nhớ
- ▸Dự án đầu tư công: chủ đầu tư là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng trực thuộc người quyết định đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được người quyết định đầu tư giao tổ chức, quản lý dự án đầu tư xây dựng.
- ▸Cơ quan, tổ chức được giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư công phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định của Chính phủ.
- ▸Dự án PPP: chủ đầu tư là doanh nghiệp dự án PPP; nếu không thành lập doanh nghiệp dự án PPP thì chủ đầu tư là nhà đầu tư được lựa chọn.
- ▸Dự án thuộc phạm vi pháp luật về đầu tư có yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc đăng ký đầu tư: chủ đầu tư là nhà đầu tư được lựa chọn hoặc được chấp thuận.
- ▸Các dự án khác không thuộc khoản 1, 2, 3: chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân bỏ vốn hoặc được giao trách nhiệm tổ chức, quản lý và sử dụng vốn để đầu tư xây dựng.
Lưu ý dễ nhầm
- Nhầm chủ đầu tư dự án đầu tư công luôn là cơ quan nhà nước, trong khi văn bản cho phép cơ quan, tổ chức được giao nếu đủ điều kiện.
- Nhầm dự án PPP luôn có doanh nghiệp dự án PPP, trong khi văn bản có trường hợp không thành lập doanh nghiệp dự án PPP.
Giải thích
Điều 9 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 xác định chủ đầu tư theo bốn nhóm dự án. Với dự án đầu tư công, chủ đầu tư là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng trực thuộc người quyết định đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được người quyết định đầu tư giao tổ chức, quản lý dự án đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức được giao phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định của Chính phủ. Với dự án PPP, chủ đầu tư là doanh nghiệp dự án PPP; nếu không thành lập doanh nghiệp dự án PPP thì chủ đầu tư là nhà đầu tư được lựa chọn theo pháp luật về PPP. Với dự án thuộc phạm vi pháp luật về đầu tư có yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc đăng ký đầu tư, chủ đầu tư là nhà đầu tư được lựa chọn hoặc được chấp thuận theo quy định của pháp luật có liên quan. Các dự án không thuộc các trường hợp trên thì chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân bỏ vốn hoặc được giao trách nhiệm tổ chức, quản lý và sử dụng vốn để đầu tư xây dựng.
Nguyên văn Điều 9. Chủ đầu tư
1. Đối với dự án đầu tư công, chủ đầu tư là Ban quản lý dự án đầu tư xây
dựng trực thuộc người quyết định đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được người quyết
định đầu tư giao tổ chức, quản lý dự án đầu tư xây dựng. Cơ quan, tổ chức được
giao phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định của Chính phủ.
2. Đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (sau đây gọi là
dự án PPP):
a) Chủ đầu tư là doanh nghiệp dự án PPP;
b) Trường hợp không thành lập doanh nghiệp dự án PPP, chủ đầu tư là nhà
đầu tư được lựa chọn theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối
tác công tư.
3. Đối với dự án đầu tư xây dựng thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về
đầu tư có yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc đăng ký đầu tư, chủ đầu tư là nhà đầu
tư được lựa chọn hoặc được chấp thuận theo quy định của pháp luật về đầu tư
hoặc pháp luật về đấu thầu hoặc pháp luật về đất đai hoặc quy định khác của pháp
luật có liên quan.
4. Đối với dự án không thuộc trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3
Điều này, chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân bỏ vốn hoặc được giao trách nhiệm tổ
chức, quản lý và sử dụng vốn để đầu tư xây dựng.
Bài học được biên soạn tự động từ toàn văn chính thức và kiểm tra đối chiếu với nguyên văn Điều luật. Khi có khác biệt, nguyên văn văn bản là căn cứ.